Реальные цены в Москве и СПб (2026)
| Вариант | Москва | СПб |
|---|---|---|
| Место в открытом коворкинге | 8-15 тыс/мес | 5-10 тыс/мес |
| Фиксированное место в коворкинге | 15-25 тыс/мес | 10-18 тыс/мес |
| Кабинет в коворкинге (1-2 чел) | 25-50 тыс/мес | 18-35 тыс/мес |
| Свой офис 15-20 кв.м | 60-90 тыс/мес | 40-60 тыс/мес |
| Свой офис 30-40 кв.м | 90-150 тыс/мес | 60-100 тыс/мес |
Цены на коворкинги включают всё: интернет, кофе, переговорки, коммуналку. У своего офиса — сверху 5-15% на коммуналку, охрану, уборку.
Скрытые расходы своего офиса
- Ремонт при заезде: 100-500 тыс единоразово
- Мебель + техника: 100-300 тыс (столы, кресла, шкафы, роутер, принтер)
- Депозит арендодателю: обычно 1-2 арендных платежа = 60-200 тыс замороженных
- Коммуналка + интернет + охрана: 5-15 тыс/мес сверху
- Уборка: 5-10 тыс/мес
- Ремонт при выезде: обычно 30-100 тыс (арендодатель требует «как было»)
Итого стартовые вложения в свой офис: 250-800 тыс ₽ + первый арендный платёж.
Плюсы и минусы коворкинга
Плюсы:
- 0 стартовых вложений — платишь только за месяц
- Всё включено: кофе, интернет, переговорки, кухня
- Гибкий срок — можно съехать через 30 дней
- Легко масштабироваться — вырос на 5 человек, забронировал 5 мест
- Юр.адрес часто бесплатно или за 3-5 тыс/мес
- Нетворкинг — вокруг тебя другие предприниматели
Минусы:
- Шум, отвлекающие
- Нельзя приклеить своё, оставить документы
- Не подходит для встреч с VIP-клиентами (не твой «офис»)
- Через 3-4 года получается дороже своего офиса
Плюсы и минусы своего офиса
Плюсы:
- Приватность — никто не мешает работать/встречаться с клиентами
- Свой стиль, свой брендинг
- Можно оставить оборудование, склад, документы
- Дешевле при больших командах (10+ человек)
- Работает как актив — можно сдать в субаренду часть
Минусы:
- Большие стартовые вложения
- Долгий срок аренды (обычно 11 месяцев + пролонгация, штрафы за досрочный выезд)
- Всё сам: интернет, охрана, уборка, ремонты
- Простой (болезнь, отпуск) — платишь как обычно
Формула выбора
Пример: команда 5 человек в Москве.
- Коворкинг: 5 × 20 тыс = 100 тыс/мес
- Свой офис 40 кв.м: 110 тыс/мес (с коммуналкой и уборкой)
- Свой немного дороже, но +нетворкинг и переговорки в коворкинге. Оставайся в коворкинге
Другой пример: команда 10 человек в Москве.
- Коворкинг: 10 × 20 = 200 тыс/мес
- Свой офис 60 кв.м: 150 тыс/мес с коммуналкой
- Свой офис выгоднее на 50 тыс/мес — переезжаем
Гибрид как оптимум для малого бизнеса
Многие ИП сейчас работают в гибридной схеме:
- Основной сотрудник на удалёнке (сам ИП или 1-2 ключевых)
- Коворкинг для встреч (5-10 тыс/мес: доступ к переговоркам по запросу)
- Склад-мини отдельно если товар (5-15 тыс/мес)
- Юр.адрес — коворкинг или mail-forwarding (2-5 тыс/мес)
Экономия: 15-25 тыс/мес вместо 60-100 за традиционный офис.
Ограничение: команда должна быть готова к удалёнке. Не для розничного бизнеса и производства.
По теме: Калькулятор маржи и наценки онлайн с двусторонним пересчётом маржа↔наценка, таблицами типовых значений и формулами. Бесплатно, без регистрации.
Как ставить финансовые цели бизнесу на квартал: 5 KPIСледующая →
Как работать без предоплаты и не разориться
Хочешь систему, а не отдельные приёмы?
На 28-дневном интенсиве ПОРЯДОК разбираем финансы, клиентов и рост целиком. С AI-наставником, домашками на твоих цифрах и закрытым сообществом.
Узнать тарифы →7 инструментов для бизнеса
Считай маржу, себестоимость, точку безубыточности бесплатно.
Открыть →